En exclusivité, jolie maison familiale 6 pièces de 115,6 m2, au calme et à l’abri des regards

Exclusivité.
A Erstein hypercentre, à l’abri de toute agitation, jolie maison familiale rénovée et composée comme suit :

Au Rez-de-chaussée :
- Une entrée équipée d'un placard intégré
- Une pièce de vie salle à manger / salon avec accès direct sur une belle et grande terrasse, jardin arboré et clôturé
- Une cuisine intégrée équipée d'électroménager, four pyrolyse, plaque 4 gaz et domino induction, lave-vaisselle, hotte décorative, réfrigérateur à poser
- Un WC suspendu indépendant avec lave-mains
- Une buanderie, cellier
- Une salle de bain avec baignoire, douche, meuble vasque et sèche-serviette
Au 1er étage :
- 2 chambres
- Un dressing
- Un WC séparé avec lave-mains
Au 2ème étage :
- Une grande chambre équipée d'un placard intégré sur-mesure
- Un bureau avec espace rangement

Les + :
- Dépendances : 1 local équipé d'un meuble vasque, chauffage et sèche-serviette et son grenier aménageable, 1 grand préau, 1 abri jardin
- Terrasse de 37 m2 avec store banne, jardin
- 2 places de parking extérieur, possibilité de louer une place de parking couverte à proximité
- Un sous-sol
- Un adoucisseur d'eau
- Environnement très calme
- En hypercentre, proche de toutes commodités

Points techniques :
- Chaudière gaz DE DIETRICH 2013
- VMC simple flux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics immobiliers réalisés le 20/03/2026
Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 164 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1 880 et 2 590 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Surface habitable : 115,6 m²
Prix du bien : 329 175 euros
Honoraires inclus charge acquéreur 4,5 %
Prix hors honoraires : 315 000 euros