Les frais d’agence peuvent être à la charge du vendeur ou de l’acquéreur

On estime généralement que c’est le vendeur qui paie systématiquement les frais d’agence, lorsqu’un bien immobilier est vendu par son intermédiaire. Or, il n’y a pas de règle imposée, comme dans le cas des frais de notaire. Si ces derniers sont systématiquement supportés par l’acquéreur, les frais d’agence, eux, peuvent être payés par l’un ou par l’autre. Tout dépend de ce que l’agent immobilier et le vendeur ont convenu dans le mandat de vente, puisque le vendeur a deux choix :

 

 

 

1. Prendre les frais d’agence à sa charge.
2. Mettre ces frais d’agence à la charge de l’acquéreur.

En revanche dans le cas où le vendeur prévoit que les frais d’agence seront à la charge de l’acquéreur, cela implique que l’agent immobilier, lorsqu’il publie une annonce, doit obligatoirement afficher le détail des prix et indiquer le montant de sa commission.

En réalité, c’est toujours l’acquéreur qui paie les honoraires d’agence

Que les frais d’agence soient affichés à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, dans les faits, c’est systématiquement l’acquéreur qui les paie, pour une raison simple : c’est que le prix de vente final sera le même pour lui, dans un cas comme dans l’autre. Prenons l’exemple d’un vendeur qui mettrait en vente un bien immobilier dont la valeur est de 300 000 €, et que les frais d’agence sont de 15 000 €. On distingue alors deux cas de figure :

1. Si les frais d’agence sont affichés à la charge du vendeur, le prix de vente affiché sera l’addition de la valeur du bien et du montant des frais d’agence, soit un prix de vente de 315 000 €.
2. Si les frais d’agence sont affichés à la charge de l’acquéreur, l’agent immobilier précisera que le prix de 315 000 € se compose de la valeur du bien pour 300 000 €, et du montant de sa commission pour 15 000 €.

Dans les deux cas, l’acquéreur devra bel et bien s’acquitter de la somme de 315 000 €, et c’est donc bien systématiquement lui qui règle les frais d’agence.