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En exclusivité, un cocon au fort potentiel à redessiner complètement !

119 000 €
Klingenthal

Résumé

  • Date de mise à jour :
  • 26 octobre 2023
  • 3 Chambres
  • 1 Bathrooms
  • 84,00 m2

Description

Fort potentiel pour un investissement locatif ! Situé dans un environnement calme et verdoyant, au sein de la commune de Klingenthal, à seulement 10 minutes de la charmante et touristique ville d'Obernai, profitant donc d'une proximité immédiate avec toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Emplacement idéal pour un investissement locatif saisonnier de par son emplacement central avec des villes touristiques comme Strasbourg et Colmar. La commune est également le point de départ de nombreuses randonnées, notamment vers le Mont Sainte Odile. De plus, les accès autoroutiers sont très proches et l'aéroport d'Entzheim est à 30 minutes en voitures. Ce cocon de 84 m2, n'attend plus que ses futurs propriétaires pour une nouvelle histoire !

Au rez-de-chaussée :
> Une entrée de 10 m2.
> Une salle de bain de 3 m2.
> Un WC indépendant.
> Un espace cave.

Au 1er étage :
> Un palier de 5 m2.
> Une cuisine de 10 m2.
> Un séjour de 17 m2.
> Une pièce de 8 m2.

Au 2ème étage :
> Une chambre de 14 m2.
> Une chambre de 17 m2.
> Des combles servant de stockage.

En annexe :
> La question peut être posée à la mairie concernant l'achat de la parcelle de 2 ares 94 située juste derrière la maison et avec un accès à ce terrain depuis celle-ci.

Les + :
- Le prix qui prend en compte les travaux importants de rénovation à prévoir.
- Environnement calme et verdoyant.
- Potentiel locatif traditionnel ou saisonnier.
- Toutes les commodités à proximité (Obernai).

Le chauffage et l'eau chaude sont individuels, bois et électricité.

Taxe foncière : 62 €.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2023.
DPE G/C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2026 € et 2742 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 505 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : 291 kWh/m2/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

119 000 € honoraires inclus.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 5,5 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 112 796 €.

Contactez Jules CUNY, Agent commercial indépendant de DÔME IMMO CONCEPT SAS, immatriculé au RSAC de Colmar sous le
numéro 849 478 979
Tél : 0637217728

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Energy Class: G
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Energy class G
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Address: Klingenthal
Code Postal: 67530
Pays: France
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ID: 19572
Voir prix: 119 000 €
Property Size: 84,00 m2
Chambres: 3
Bathrooms: 1
Garages: 0
Taille du garage: 1 car

Libellé Avis sur le Biens

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